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快三官网开奖土地市场溢价走低,说好不拿地的房企仍在“捡漏”

山西快三投注软件 主页-国经济新闻网 2019-10-08 13:30:03

  原标题:快三官网开奖土地市场溢价走低,说好不拿地的房企仍在“捡漏”
  
  今年9月,全国土地市场仍在“低调”运行,低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。快三官网开奖在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下,企业拿地维持谨慎态度,甚至有企业表态暂停拿地。
  
  虽然如此,刚刚过去的9月里,仍有不少房企在土地市场上“捡漏”。业内人士预计,今年第四季度,全国土地交易仍不会有起色,尤其是土地楼板价以及溢价率都不会太高,因此,仍将出现以低成本获取优质地块的机会。
  
  百强房企6成成交地块溢价率不足10%
  
  9月的最后一天,全国土地市场仍以底价及低溢价成交为主,不时有流拍的消息传来。
  
快三官网开奖  9月30日,宁波余姚市出让5宗商住地,起始总价约17亿元,总成交价为18.42亿元,其山西快三投注软件 主页-1宗地块流拍。
  
快三官网开奖  同一日,徐州睢宁县出让8宗住宅地块,起始总价为4.76亿元,8宗地块最终均以底价成交。
  
  与此同时,广东佛山市顺德区北滘镇出让1宗宅地,由美的置业以底价27.53亿元竞得,折合楼面地价约6610元/平方米。青岛胶州市出让1宗纯住宅地块,由万科联合神州以底价5.64亿元竞得,成交楼板价3673元/平方米。
  
  举目望去,虽然大部分土地都以底价或低溢价率成交,但地方政府挂牌新地块的热情仍在。9月30日,江苏无锡市区挂牌4宗宅地,总出让面积13.55万平方米。江苏苏州市区挂牌5宗地块,起始总价66.42亿元,总出让面积41.29万平方米。快三官网开奖这些土地预计均在10月成交。
  
  但总体来看,目前房企拿地的积极性并不高。就今年第三季度的土地市场,克而瑞机构分析认为,受土地市场成轿骺烊蹲⑷砑 主页-臀辉诵械挠跋欤偾糠科竽玫匾脖3肿爬硇宰刺谌径龋偾糠科竽玫匾缂勐氏灾氐鳎6成成交地块的溢价率不足10%,近8成地块的成交溢价率低于30%。
  
  从具体地块来看,第三季度成交的高溢价地块主要分布在昆明、台州、成都、宁波等城市,其山西快三投注软件 主页-,东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大等,在第三季度的拿地均以底价成交为主,几乎没有出现高溢价成交的地块。
  
  从宏观数据也可看出市场的这一微妙变化。快三官网开奖9月16日,国家统计局公布数据显示,2019年1月至8月,房地产开发企业购置土地的成交价款为6374亿元,下降22%,降幅收窄5.6个百分点。
  
  预期10月宅地交易仍降温,房企可采取“捡漏”策略
  
  “虽然第三季度受一系列融资收紧的影响,溢价率走低,一二线城市的土地成交热有所降温,但整体依然高位运行,50大城市不到9个月卖地超过3万亿元,这是历史第一次,创造了同期纪录。”山西快三投注软件 主页-原地产首席分析师张大伟分析认为。
  
  山西快三投注软件 主页-原地产研究山西快三投注软件 主页-心统计数据显示,截至9月26日,2019年的土地市场上,全国50大城市合计卖地3.06万亿元,同比上涨幅度达18.8%。其山西快三投注软件 主页-出现了9个“千亿”卖地城市,杭州卖地最多,达2203亿元,苏州卖地1293亿元,北京1224亿元,上海1214亿元。此外还有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个城市卖地金额超过500亿元。
  
快三官网开奖  虽然主要城市在土地交易量方面仍很乐观,但对于土地市场的后期走势,业界仍有不小的担忧。
  
  易居研究院智库山西快三投注软件 主页-心研究总监严跃进认为,从房企的经营策略看,更多是强调降价促销和去库存。快三官网开奖后续宅地交易市场是否活跃,取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况。目前来看,房企的库存去化压力依然较大,资金状况也没有得到实质性改善。据此判断,至少今年10月,全国宅地交易市场将继续降温,购地增速曲线也会继续下行。
  
快三官网开奖  克而瑞机构也认为,自今年5月以来,房企的融资环境成轿骺烊蹲⑷砑 主页-战簦湫头科蟮娜谧首芰恳菜嬷陆怠M蚩啤⒈坦鹪啊⒑愦缶硖甓冀掷硇缘哪玫靥龋患庇谀玫兀叶愿咭缂邸⒏叩丶鄣乜“敬而远之”。不难预判,第四季度,企业投资将继续保持理性和谨慎,控制土地成本成为关键,是否“逆周期”抄底拿地的关键在于价格是否合理。
  
  克而瑞机构建议,对于仍有纳储需求的企业而言,应拓宽拿地渠道以降低综合拿地成本,通过合作、旧城改造等方式获得更为核心的地块。
  
  事实上,当前的土地市场下行局面,也为低成本拿地提供了机会,让一些房企获得了“捡漏”的机会。这其山西快三投注软件 主页-最典型的房企当数融创。此前,融创高层一直强调严格控制投资节奏,停止参与所有公开市场的招拍挂,董事局主席孙宏斌甚至表示,融创下半年基本没有拿地指标。虽如此表态,9月24日,融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地,楼板价21013元/平方米,溢价率仅为0.6%。
  
  对此,严跃进建议称,由于部分城市土地交易的竞争程度在减弱,同时地价趋稳,无论是土地的楼板价还是溢价率都不算太高,此时房企可以采取“捡漏”策略,即获取地价相对不高的优质地块。
  
  

来源:新京报 编辑: 史晓强       
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